公屋裝修是不少住戶改善居住環境的願望，但對「怕違規」的疑慮往往讓人卻步。究竟公屋裝修有哪些限制？如何合法地進行？本文將為您提供一份全面的攻略，詳細拆解公屋自行裝修的申請流程、工程分類與潛在風險。我們將深入探討申請許可的重要性、自行裝修申請表的下載、填寫與遞交步驟，並仔細劃分甲、乙、丙三類工程的具體內容與許可要求。旨在讓您清晰掌握所有規範，避免因違規而面臨修復通知甚至終止租約的嚴重後果，確保您的裝修工程合法又安心。
申請公屋裝修許可的重要性：避免法律責任與潛在風險
公屋對於許多家庭而言，不單是一個住所，它更是安樂窩，承載著無數溫馨時光。大家自然希望將這份屬於自己的空間，按照心意好好裝修一番。然而，在公屋進行裝修工程，與私人住宅有著本質上的不同。提交自行裝修申請表，是展開公屋裝修旅程中極其重要的一步。這個程序關乎您的法律權益，以及避免潛在風險。因此，深入了解如何填寫自行裝修申請表，以及公屋裝修申請表的相關規定，便顯得尤其關鍵。
了解公屋租戶裝修權責：業主與租戶關係
在公屋單位進行任何改動，都必須先釐清業主與租戶之間的關係，以及各自的權力與責任。這好比您租住私人單位一樣，租客對物業的改動權利，其實都受業主規管。
房屋署作為業主的權力與責任
房屋署是全港公屋單位的業主。所以，房屋署對其物業擁有絕對的管轄權。房屋署有權制定一系列的規例，監管公屋租戶對單位的裝修行為。房屋署這樣做，旨在確保樓宇結構安全，同時維護屋邨整體的公共設施及環境質素。而且，房屋署亦需要保障其他居民的居住權益，避免因個別單位的不當裝修影響到他人。
租戶合法裝修須經批准
因為房屋署是公屋單位的業主，所以租戶不能隨意對單位進行任何改動。租戶在進行裝修前，必須先向所屬屋邨辦事處提交裝修申請。這表示租戶所有改動都須事先獲得房屋署的書面批准，裝修工程才可以合法展開。這個申請程序確保了所有裝修合乎房屋署的規定，也保障了租戶的居住權利。
未經許可裝修的嚴重後果
假如租戶未經房屋署許可，便擅自展開裝修工程，便會引致嚴重的法律後果。這不僅影響到租戶的居住權，同時可能帶來額外的金錢損失。
違反房屋署規定的法律性質
房屋署所有規例，均寫明在公屋租約內。公屋租約是一份具有法律約束力的文件。因此，租戶任何未經批准的裝修行為，便屬於違反租約條款。這等同於觸犯了法律規定。房屋署有權採取相應的法律行動，保障其作為業主的權益。
面臨修復通知與租約終止風險
一旦房屋署發現單位有未經許可的裝修，便會向租戶發出「修復通知書」。這份通知書會明確要求租戶在指定期限內，將單位還原至合乎房屋署規定的狀態。如果租戶未能在限期內完成修復工程，房屋署便會採取更嚴厲的措施。最嚴重的後果，便是房屋署終止租約，以及要求租戶遷出單位。這樣，租戶便會失去公屋居住權。
公屋裝修申請表：下載、填寫與準備指南
朋友，公屋裝修是一件大事，要確保整個過程順利合法，掌握「自行裝修申請表」的細節十分重要。這份申請表是您與房屋署溝通的橋樑，填寫正確可以避免日後許多麻煩。下文會詳細指導您如何下載、填寫以及準備這份重要的「自行裝修申請表」。
官方自行裝修申請表下載與表格簡介
房屋署為公屋住戶提供明確的裝修指引。您若希望自行處理單位裝修工程，第一步就是取得正式的自行裝修申請表。
提供官方下載連結及適用範圍
您可以輕易在香港房屋委員會網站上找到這份「自行裝修申請表」的下載連結。這是一個PDF格式的文件，方便您下載並列印出來。這份裝修申請表適用於多種情況，所有計劃進行單位內部裝修的公屋住戶都應該使用這份表格向房屋署提出申請。
表格適用於戶主、親友或非房署承辦商
表格設計旨在涵蓋不同的施工方。這份裝修申請表不只適用於戶主本人親自執行裝修工程，亦適用於戶主邀請親友幫忙裝修，或者戶主委託非房屋署認可的裝修承辦商進行工程。無論由誰來施工，戶主都必須填寫這份表格，因為戶主是單位租約的持有人，最終責任會落在戶主身上。
填寫申請表前的必備資料與文件
在您拿起筆填寫「自行裝修申請表」之前，請先準備好一些基本資料與文件。這樣做可以加快整個申請過程，也可以確保資料正確無誤。
戶主個人資料與單位詳情核對
首先，您需要仔細核對自己的個人資料，例如姓名、香港身份證號碼、聯絡電話。然後，請確保您清楚填寫租住公屋單位的詳細地址，包括屋邨名稱、樓宇名稱、樓層以及室號。這些資料必須與您的租約記錄完全一致，因為房屋署會以此核實您的身份及單位資料。
詳細列明工程項目與施工範圍
接著，您要清楚列明所有計劃進行的工程項目。您也要寫明施工範圍，例如是客廳、睡房、廚房還是廁所。建議您將每項工程具體說明，例如「更換浴室地磚及牆身瓦」、「拆除原有木門並安裝新木門」、「鋪設客廳及睡房木紋膠地板」。工程項目描述愈詳細，房屋署審批時便愈清晰。
申請表甲部（戶主填寫）逐項詳解與範例
這份申請表主要分為甲、乙兩部分。甲部是供戶主填寫的，您需要準確無誤地填寫此部分。
戶主與單位地址填寫規範
在甲部的開頭，會有欄位要求您填寫戶主姓名、香港身份證號碼、聯絡電話、現居單位地址及申請日期。請務必填寫完整且正確的資料。如果資料有任何錯誤，可能會導致申請被延誤或拒絕。
工程說明欄目填寫技巧及實用範例
這是「自行裝修申請表點填」的重點部分。您要在「工程說明」欄目中，逐一列出您計劃進行的所有裝修工程。建議使用簡潔明瞭的語言描述，例如：
* 項目1： 客廳及睡房地台鋪設。請寫「拆除原有地磚，重新鋪設地磚。」
* 項目2： 廚房牆身及地台改造。請寫「拆除原有廚房牆身瓦及地磚，重新鋪設新瓦及地磚。」
* 項目3： 浴室設施更換。請寫「更換浴缸為企缸，重新鋪設企缸牆身瓦及地磚。」
* 項目4： 門窗改動。請寫「更換單位大門鎖具，安裝新的防盜鐵閘。」
精確的描述可以幫助房屋事務經理理解您的需求，也會加快審批速度。
戶主簽署及日期要求
在甲部最後，會有戶主簽署及日期欄位。請您親自簽名，並填寫簽署當天的日期。簽署代表您確認所有填寫資料真實無誤，並且同意遵守房屋署的相關規定及條款。
申請表乙部（房屋署批核）內容解讀
當您提交「裝修申請表」後，房屋署會對其進行審核。乙部是供房屋署內部批核使用的，您無需填寫。但是，了解乙部內容，可以幫助您理解申請的審批流程及結果。
房屋事務經理的審批角色
申請表乙部會由所屬屋邨的房屋事務經理負責審批。房屋事務經理會根據您在甲部填寫的工程說明，以及房屋署的裝修指引，來決定是否批准您的裝修申請，以及批准哪些項目。他們也會簽署確認批核結果。
工程編號的意義與用途
在乙部中，您會看到一個「工程編號」欄位。這個編號是房屋署內部用來識別和追蹤您裝修申請的唯一號碼。當您的申請獲得批准後，這個工程編號也會作為您裝修工程的官方識別碼，方便房屋署進行管理和巡查。
「一式兩份」申請表的用途
您提交的裝修申請表通常需要「一式兩份」。一份正本會由房屋署存檔，作為正式記錄。另一份副本在獲得房屋事務經理簽署批核後，會交還給您。這份已核准的副本非常重要，您應該妥善保管，並且在裝修期間將其張貼在單位內顯眼位置，以便房屋署人員查閱。
公屋裝修流程：從遞交申請到完工注意事項
公屋裝修是一項細緻工作，由提交申請到工程完成，當中每一步都必須符合房屋署的規定。戶主必須清楚了解每個環節，確保裝修工程順利完成，避免不必要的麻煩。以下將詳細說明裝修流程中的各個重點。
提交自行裝修申請表與審批程序
踏入公屋單位，大家自然會想好好佈置一番，這第一步就是提交自行裝修申請表。這份表格是整個裝修過程的核心文件。
遞交方式、所需份數及文件要求（乙類工程圖則）
戶主若選擇自行裝修，或者計劃聘請非房屋署的裝修承辦商進行工程，便需要填寫自行裝修申請表。大家可以到所屬的屋邨辦事處索取這份自行裝修申請表，或者直接從房屋署網站下載。提交表格時，請記住需要填寫一式兩份，一份房屋署將會存檔，一份核准後會交回戶主保留。這確保了雙方都有正式記錄。填寫表格時，大家必須詳細列明所有計劃進行的工程細項以及施工範圍。如果工程涉及乙類裝置的改動，例如更換廚房灶台或調整間隔牆，戶主便要額外提交一份簡單的工程圖則，清楚標示改動的位置與內容，以便房屋署審閱。
預計審批時間及領取已核准副本
遞交自行裝修申請表之後，大家自然會關心何時能夠動工。一般而言，房屋署審批申請大約需要數週至一個月的時間。這段時間請耐心等候。一旦申請獲得批准，屋邨辦事處便會通知戶主領取已核准的申請副本。這份已核准的副本非常重要，戶主必須在施工期間將它張貼於單位內一個顯眼位置。這不但是裝修獲准的憑證，亦方便房屋署人員查核，確保工程按照核准的內容進行。
申請裝修工作人員許可證
除了裝修工程本身的審批，所有進場施工的人員都需要取得許可，這是一個嚴謹的程序。
所有施工人員必須佩戴許可證
無論是戶主自行進行裝修，還是聘請了裝修師傅，所有需要進入公屋單位施工的人員，都必須佩戴由房屋署核發的裝修工作人員許可證。這張許可證是用來識別施工人員的身份，也是確保他們合法進入屋邨的憑證。進入屋邨時，施工人員亦需於大堂向保安登記，遵守屋邨的管理規定。
親友或外聘師傅許可證申請程序
如果戶主選擇邀請親友幫忙自行裝修，或者外聘了裝修師傅，他們同樣需要申請裝修工作人員許可證。通常，這張許可證的申請會與自行裝修申請表一同辦理，戶主可以在申請時一併提交相關人員的資料。如果未能一併辦理，戶主亦可稍後到屋邨辦事處為施工人員另行申請。這樣做可確保所有施工人員都符合房屋署的進場要求。
施工期間的重要守則與巡查應對
裝修工程開始後，戶主仍有許多重要的守則需要遵守。房屋署會不定期進行巡查，大家必須時刻準備好應對，確保工程符合所有規定。
遵守《噪音管制條例》施工時間
公屋單位是居民共同的家園，裝修時必須顧及鄰里關係。因此，施工期間必須嚴格遵守《噪音管制條例》的規定。一般大型裝修工程，例如敲打牆壁或使用重型機動設備，只可在平日的早上7時至晚上7時進行。至於較小型工程，例如油漆或使用電鑽，平日則可放寬至晚上11時。然而，所有類型的裝修工程，於星期日及公眾假期均全面禁止進行，除非已持有「建築噪音許可證」。違反這些時間規定，戶主及承辦商都有機會面臨罰款。
應對房屋署例行或突擊巡查
房屋署會定期或不定期地派員到屋邨進行巡查，檢查裝修工程是否符合規定。這些巡查可能是例行檢查，亦可能是突擊檢查。戶主必須積極配合，提供所有已核准的裝修申請文件，並確保工程內容與申請表相符。若巡查人員發現單位有任何違規改動，例如擅自拆除甲類裝置，房屋署便會發出修復通知書。戶主必須在指定期限內完成修復工程，將單位還原至合規狀態，否則可能面臨更嚴重的後果，例如終止租約。