不少港人誤以為公屋單位可在「自由市場」買賣，實際上他們想找的是「居屋第二市場」的「居二公屋」。這個普遍誤解不僅關乎概念釐清，更直接影響您的置業資格與流程。本文旨在拆解「自由市場買公屋」的迷思，並提供一份詳盡的「居二公屋」置業攻略，包括清晰的置業步驟、申請資格全解，以及按揭策略，助您輕鬆進軍這個獨特的資助房屋市場，實現安居夢想。
釐清核心概念：為何「自由市場買公屋」是個誤解？
在香港置業，不少市民希望可以「買公屋自由市場」單位，認為這是一個入市的理想選擇。然而，許多人對於公屋的買賣概念存有誤解。事實上，公屋單位並不能夠在真正的「自由市場」上隨意買賣。因此，當您搜尋「買自由市場公屋」或者「自由市場買公屋」時，需要先理解這背後真正的市場運作模式。
「自由市場」 vs. 「居屋第二市場」：一字之差，天壤之別
物業市場上，大眾經常將「自由市場」與「居屋第二市場」混淆，導致對於「自由市場公屋」產生錯誤的認知。雖然兩者只有一字之差，它們在買賣條件與買家資格方面卻有著天壤之別。理解這兩個市場的定義，對於您掌握公屋買賣至關重要。
自由市場（公開市場）定義：需補地價，買家資格不限
「自由市場」，亦稱為「公開市場」，是指任何物業，無論其來源，只要其土地契約限制已經解除，例如已繳付地價，或者從未受政府資助，便可以在市場上自由買賣。這些單位出售時，買家資格並無限制，任何人皆可購買。對於原屬政府資助房屋的單位而言，若要在公開市場出售，業主必須先向香港房屋委員會（房委會）繳付「補地價」。完成補地價後，單位即會解除轉讓限制，買賣程序與私人樓宇無異。
居屋第二市場（居二市場）定義：免補地價，買家資格受限（綠表/白居二）
相較之下，「居屋第二市場」（俗稱「居二市場」），是一個專為資助房屋而設的特殊交易平台。此市場內的公屋及居屋單位，均為「未補地價」的單位。其最大的特點是買家可以「免補地價」的方式購入，令單位價格相對較低。但是，能夠在此市場購買單位的買家資格受到嚴格限制，僅限於合資格的綠表人士，例如現居公屋租戶，或透過「白居二」計劃中籤的白表申請者。此機制旨在確保政府的房屋資助能夠持續幫助有需要的人士。
解釋為何大部分人搜尋「買自由市場公屋」，實際上是指居二市場
綜合上述定義，當大部分人搜尋「買自由市場公屋」或者「自由市場公屋」時，他們心目中真正的目標通常是居屋第二市場的單位。這是因為未補地價的公屋或居屋單位，其入場門檻和售價會比已補地價的單位吸引。市民期望能夠以較低的成本置業，同時享有較少的按揭審批限制。雖然這些單位並非真正意義上的「自由市場」物業，因為它們仍受轉售限制，但它們提供了一個相對容易負擔的置業途徑，滿足了市民的住屋需求。
關鍵詞解碼：「補地價」是什麼？對您有何影響？
在公屋及居屋買賣中，「補地價」是一個必須理解的關鍵概念。它直接影響物業的價值、轉售權利，以及對買賣雙方帶來的財務影響。了解「補地價」的計算基礎與適用時機，對於計劃買入或賣出公屋單位的人士來說非常重要。
補價的計算基礎：政府的資助折扣與單位現時市值的關係
「補地價」是指物業業主向房委會繳付的一筆款項，用以解除政府對該單位的轉讓限制。其計算基礎是單位首次出售時，政府所提供的資助折扣（或稱「最初購樓時的買價與當時十足市值之差額」），與現時市場估值之間的關係。換句話說，如果單位當初以市價六折出售，那麼將來在公開市場出售時，業主就需要按單位現時市值的四成（即原來的資助折扣比例）向房委會補回地價。房委會會定期評估單位的最新市值，然後根據相關百分比計算出應繳的補價金額。
何時需要補地價：在公開市場出售、出租或轉讓
單位業主需要補地價的時機十分明確。首先，如果業主希望將其未補地價的公屋或居屋單位在公開市場上出售予任何人士，便必須先向房委會繳付補價。其次，若業主打算將單位出租圖利，同樣需要先補地價。此外，若單位需要通過任何形式的轉讓，例如遺產繼承後的轉售，若接收方不符合居二市場的資格，或者希望將單位完全私有化，亦可能需要先繳付補價。總之，任何意圖解除政府轉讓限制的行為，通常都需要先完成補地價。
不補地價的限制：這些「自由市場公屋」單位只能在居二市場轉售予合資格人士
如果您購買的單位未經補地價，或者您本身是未補地價單位的業主，那麼這些「自由市場公屋」單位便會受到嚴格的轉讓限制。單位只能在居屋第二市場上，轉售給持有綠表資格證明書或通過「白居二」計劃中籤的合資格人士。這表示單位不能隨意出租，也不能在公開市場上出售給不符合資格的買家。這些限制是政府確保資助房屋資源得以有效分配給目標群體的關鍵措施，同時也解釋了為何這類單位通常比同區私人住宅便宜。
誰有資格買「居二公屋」？綠表與白表資格全解析
不少朋友都想知道，到底如何能夠成功買公屋自由市場單位，或者自由市場買公屋的資格是甚麼？大家經常提及的「買公屋自由市場」其實大多是指購買「居屋第二市場」（簡稱「居二市場」）的單位。這些單位屬於資助出售房屋，它們的買賣程序以及買家資格都受到嚴格規管，不是人人都能夠購買。本文將會為您詳細拆解，究竟哪些人士才具備資格購買「居二公屋」單位，以及申請「自由市場公屋」所需具備的條件。
綠表資格持有人類別詳解
如果您本身持有綠表資格，那麼恭喜您，您購買「居二公屋」的機會相對較高。綠表身分代表您符合政府的資助房屋政策要求，可以直接在居屋第二市場購買未補地價的單位。以下是幾類常見的綠表資格持有人：
房委會或房協轄下屋邨的租戶
這包括所有現居於香港房屋委員會（房委會）或香港房屋協會（房協）轄下公共屋邨的租戶。他們是資助房屋政策的主要受惠群體，並且能夠以綠表身分，直接申請購買資助出售單位。
持有《綠表資格證明書》的人士（如公屋輪候冊上的申請者）
除了現居公屋租戶，一些正在輪候公共房屋的人士，如果符合特定條件，也可以向房委會申請並取得《綠表資格證明書》。例如，輪候公屋已達指定年期，並且通過了詳細資格審查的申請者，他們可以憑此證明書，以綠表身分購買居二市場的單位。
房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者
參與房屋委員會「長者租金津貼計劃」的受惠者，這類人士通常屬於合資格的長者家庭，他們亦被視為綠表資格持有人。因此，他們也可以透過綠表途徑，在居二市場選購心儀的「居二公屋」單位。
白表（白居二）資格申請與抽籤流程
對於沒有綠表身分的市民而言，白表（白居二）計劃為他們提供了另一個在自由市場買公屋的機會。這是一個專為非公屋住戶而設的資助置業途徑，但是它的申請過程涉及抽籤，而且買家必須符合嚴格的入息及資產限額要求。
入息及資產限額要求（引用最新年度數據）
白表申請人必須符合房屋委員會訂明的入息及資產限額。這些限額每年都會根據市場情況調整。以最近期公布的白居二2025為例，一人家庭的每月入息上限為港幣31,000元，資產上限則為港幣735,000元。至於二人或以上家庭，每月入息上限為港幣62,000元，資產上限為港幣1,470,000元。請注意，這些數據僅供參考，實際申請時應查閱房屋委員會最新公布的指引。
申請、攪珠、審查及領取「批准信」的步驟
白居二的申請流程通常分為幾個主要步驟。第一步，申請人需要在指定申請期內遞交申請表格。第二步，房屋委員會會進行電腦攪珠，抽出合資格的申請者。攪珠結果會決定申請人的選樓次序。第三步，中籤申請人會收到邀請信，並且需要提交文件進行詳細的入息及資產審查。最後，通過審查的申請人便會收到由房屋委員會發出的「批准信」。
「批准信」與「購買資格證明書」的分別與有效期
當您收到「批准信」後，這並不代表您立即能夠購買單位。這封信只是證明您通過了白居二的初步資格審查。在找到心儀單位並準備簽署臨時買賣合約之前，您還需要向房屋委員會申請《購買資格證明書》，俗稱「准買證」。這張「准買證」才是您在居二市場購買單位的最終入場券，它證明您完全符合資格。通常，「批准信」的有效期較長，而「准買證」的有效期則較短，一般為12個月。您必須在「准買證」有效期內完成單位買賣程序。
智能資格評估：一分鐘自測您是否合資格「居二公屋」
讀完以上複雜的資格要求，您可能仍然感到有點迷茫，不確定自己是否真正符合資格購買居二公屋。為幫助您快速判斷自己是否合資格，我們特設了一個智能資格評估工具。您只需要輸入一些基本資料，它便能夠在一分鐘內為您提供初步的資格評估結果，讓您對自己的置業前景有一個清晰的了解。這個工具能夠為您節省大量時間，並且避免錯失買自由市場公屋的機會。
【實戰演練】「居二公屋」終極置業流程圖
經過前文的說明，相信大家已經明白「買公屋自由市場」這個說法，其實是指「居屋第二市場」的交易。現在，我們會一步步與大家探索，若您已符合資格，如何實戰「買自由市場公屋」單位。這條置業路徑雖然獨特，但跟隨清晰的流程，就可以順利找到您的理想家園。接下來，我們將仔細剖析「居二公屋」置業的四大關鍵步驟，讓您對整個過程一目了然，更容易成功購入心儀的「自由市場公屋」。
第一步：準備階段 – 取得入場券
無論是賣家或是買家，進入居屋第二市場交易，都需要先取得相關的「入場券」。這些證明文件，是交易能夠合法進行的基礎。它們確保買賣雙方都符合房屋委員會的規定。
綠表人士：申領《綠表資格證明書》
如果您是公屋租戶，或者屬於公屋輪候冊上的合資格人士，您就是綠表人士。綠表人士需要向房屋委員會申領《綠表資格證明書》。此證明書是您在居屋第二市場購買單位的資格憑證。沒有它，您將無法啟動購買流程。
白居二中籤者：申領《購買資格證明書》（准買證）
對於透過「白居二」計劃中籤的幸運兒，您已經獲得了購買居屋第二市場單位的資格。下一步，您需要向房屋委員會申領《購買資格證明書》，一般俗稱「准買證」。這份文件有效期通常為十二個月，證明您可以購買未補地價的資助房屋。請務必留意其有效日期，並在限期內完成交易。
賣方（業主）：申請《可供出售證明書》（准賣證）
買家準備就緒，賣家亦要配合。出售未補地價的公屋或居屋單位，賣方（業主）必須先向房屋委員會或房屋署申請《可供出售證明書》，俗稱「准賣證」。這份文件證明單位可以在居屋第二市場出售。房屋委員會簽發此證書，代表確認該單位符合出售的條件。
第二步：睇樓及議價 – 尋找心儀單位
具備了必要的資格證明，接下來就是踏入市場，尋找真正的心儀單位。這一步需要耐心，也需要一些技巧。
如何尋找未補地價的公屋盤源
要尋找未補地價的公屋或居屋盤源，有很多方法。您可以透過各大地產代理行，他們通常會有居屋第二市場的專門列表。此外，您也可以瀏覽大型物業買賣網站，利用其篩選功能，選擇「居屋第二市場」或「未補地價」選項，這樣就能找到符合您資格的單位。
議價技巧與注意事項
看樓時，仔細觀察單位狀況非常重要。留意是否有漏水痕跡，牆身是否有龜裂，以及公用設施的保養情況。議價時，您可以參考附近同類型單位的成交價，同時也要考慮單位的樓齡、裝修及交通便利程度。多看幾個單位，可以幫助您更好地判斷物業價值。
第三步：簽署臨時及正式買賣合約
當您找到心儀的「自由市場公屋」單位，並且與業主達成價格共識，就進入法律文件階段。這一步涉及多份重要合約，需要格外小心。
查閱土地註冊處紀錄（查冊）的重要性
簽署任何買賣合約前，買方或其代表律師務必向土地註冊處查閱物業的詳細紀錄，俗稱「查冊」。這可以核實單位業權是否清晰，有沒有任何貸款或押記，確保物業沒有隱藏問題。這一步可以保障買家權益。
簽訂臨時買賣合約及支付細訂
查冊確認物業沒問題後，買賣雙方便可以簽署《臨時買賣合約》。簽署合約時，買方通常需要支付一筆「細訂」，金額約為樓價的百分之三至百分之五。這份合約代表雙方初步的買賣承諾。
買賣雙方向房委會申請「提名信」
簽訂臨時買賣合約後，買賣雙方需要共同向房屋委員會提交申請，索取《提名信》。這份《提名信》是房屋委員會正式批准該項物業買賣交易的文件。買賣雙方必須獲得這份《提名信》，才能繼續簽訂正式買賣合約。這是購買「居二公屋」獨有的程序。
收到提名信後簽訂正式買賣合約及支付大訂
當房屋委員會發出《提名信》後，買賣雙方就可以安排簽訂《正式買賣合約》。在簽署正式合約時，買方通常需要支付餘下的「大訂」，通常是樓價的百分之七至百分之十。這份合約詳細列明買賣條款，保障雙方權益。
第四步：申請按揭與完成交易
最後，所有法律程序到位，就來到處理按揭貸款和完成交易的關鍵時刻。完成這一步，您就真正擁有了自己的「居二公屋」單位。
銀行按揭申請及注意事項
買方需要向銀行申請按揭貸款。由於房屋委員會為居二公屋提供按揭擔保，銀行審批相對寬鬆，很多時候可免壓力測試。但是，買方仍然要注意單位的樓齡，因為這可能影響銀行批出的按揭年期。建議買方多比較不同銀行的按揭計劃及條款。
簽署樓契及支付樓價尾數
按揭申請獲得銀行批核後，買賣雙方會在律師樓簽署《樓契》，正式完成物業的轉讓手續。在簽署樓契時，買方需要支付樓價的最後餘額。這筆款項會從買方支付的訂金，以及銀行批出的按揭貸款中扣除。當一切款項支付完畢，單位業權就正式轉移給買方。
成功「買居二公屋」單位的關鍵文件核對清單
成功購買「居二公屋」單位，您需要確保所有關鍵文件都已妥善處理及保存。這包括：您本身的《綠表資格證明書》或《購買資格證明書》（准買證），賣方的《可供出售證明書》（准賣證），已簽署的《臨時買賣合約》與《正式買賣合約》，房屋委員會發出的《提名信》，以及最終的《樓契》。此外，所有銀行按揭相關文件也應一併核對。這些文件是您擁有物業的重要憑證。
精明買家必睇：揀選及評估心儀「居二公屋」單位的關鍵
許多朋友都夢想擁有自己的家，特別是考慮買公屋自由市場的單位。然而，要在眾多選擇中挑選到真正合適的心儀「居二公屋」，並非單靠運氣。當您考慮買自由市場公屋時，必須做足功課。雖然自由市場公屋的選擇似乎不少，但精明買家必須仔細評估多個重要因素，這樣方可確保您的置業決定既明智又安心。
樓齡與政府擔保期：直接影響按揭成數與年期
買入「居二公屋」時，樓齡與政府擔保期是兩個必須優先了解的關鍵因素。這兩個因素直接影響您申請按揭的成數與年期，並且關乎您的每月供款開支。
房委會對一手及二手租置公屋的擔保期
房屋委員會為「租者置其屋計劃」下的單位提供按揭擔保。對於一手首次出售的租置公屋，房屋委員會提供的按揭擔保期最長達三十年。至於已轉售的二手租置公屋單位，房屋委員會的擔保期則可長達五十年。此擔保期從單位首次發售日期起計算。
如何計算剩餘擔保期及其對銀行審批的影響
計算單位剩餘擔保期的方法，是將房屋委員會所提供的總擔保期，減去該單位由首次發售日期至今已歷的年數。舉例來說，若一個二手租置公屋單位已經出售了二十年，其剩餘擔保期便是三十年（即五十年減去二十年）。這個剩餘擔保期對銀行審批按揭影響深遠。通常情況下，銀行會考慮擔保期與按揭年期的重疊程度，剩餘擔保期越長，銀行批出高成數按揭（例如九成按揭）以及最長還款年期（例如二十五年）的機會越大。
高樓齡公屋的按揭策略
若您心儀的「居二公屋」單位樓齡較高，按揭策略便需要更為審慎。銀行會仔細評估高樓齡物業的剩餘擔保期，同時也會考慮樓宇的維修狀況。如果擔保期不足以完全覆蓋按揭年期，銀行可能會降低按揭成數，或者縮短貸款年期。此時，買家可以嘗試向多間銀行查詢，比較不同機構的批核條件，甚至考慮尋求專業按揭顧問的協助。他們能夠為您分析各銀行方案，找出最合適的按揭計劃。
轉讓限制期：釐清單位何時可轉售
當您計劃購入「居二公屋」時，了解其轉讓限制期至關重要。這項限制關係到您日後若需要轉售單位時，何時方可進行，並且影響您可以選擇的出售方式。
「首次發售日期」的重要性及查核方法（參考首次轉讓契據）
「首次發售日期」是釐定「居二公屋」單位轉讓限制期的關鍵。此日期並非指單位目前的業主購入單位的日期，而是指該單位首次由房屋委員會出售予第一手業主的日期。所以，要準確查核此日期，最穩妥的方法是翻閱該單位的「首次轉讓契據」（First Assignment Deed）或在土地註冊處進行查冊。這些官方文件上會清楚列明首次發售日期。
不同年期的轉售限制分別
「居二公屋」單位的轉售限制，根據「首次發售日期」後的年期分為不同階段。一般來說，在首次發售後的兩年內，單位通常設有嚴格的轉售限制。過了兩年，但是在首次發售後的五年內，業主或可選擇將單位售回房屋委員會，或者免補地價在「居二市場」轉售予合資格的綠表或白居二買家。當單位首次發售日期滿五年之後，業主方可自由地選擇在「居二市場」免補地價轉售，或者向房屋委員會繳付補價，然後在公開市場上出售單位。
這對您未來計劃轉售「居二公屋」單位的影響
了解這些轉讓限制，對您未來計劃轉售「居二公屋」單位影響很大。如果您預計短期內可能需要轉售，那麼選擇一個已屆滿或接近屆滿五年轉讓期的單位，便會更具彈性。反之，若單位仍處於禁售期內，您將來可能只可以有限的方式轉售，或者必須等待限制期屆滿，才可以選擇最有利的出售方式。所以，考慮轉售時間表，可避免日後出現不必要的限制或延誤。
維修責任與開支：潛在的隱藏成本
買入「居二公屋」單位，除了要考慮樓價和按揭，潛在的維修責任與開支也是不可忽視的隱藏成本。這些費用可能對您的預算造成額外負擔，因此必須預先了解。
公用地方維修責任與費用分攤
「居二公屋」單位所在的屋邨，其公用地方和設施的維修保養，一般是由所有業主共同承擔責任。這些公用地方包括走廊、升降機、外牆、屋頂、水管、電線等等。當這些設施需要維修或更換時，費用會根據業主所擁有的業權份數，按比例分攤。若屋邨的設施較為老舊，那麼可能需要進行大規模的翻新工程，屆時業主需要支付的維修費用將會較高。
租置屋邨的維修基金運作模式
大部分租者置其屋計劃下的屋邨，都設有「維修基金」。業主每個月繳交管理費時，其中一部分會撥入這個基金，作為屋邨日常維修和大型工程的儲備。當屋邨需要進行維修時，維修費用會優先從這個基金中扣除。但是，若維修基金不足以應付龐大開支，或者基金耗盡，管理公司便可能會向業主徵收額外的特別維修費。業主亦必須共同承擔。因此，買家應查詢屋邨維修基金的現有結餘及其未來規劃。
獨家工具：未來補價模擬器，預視長遠財務影響
許多人在買入「居二公屋」單位時，都會對未來的補價金額感到困惑。因為補價是一個變動的數字，會隨著單位市值和當時折扣率而改變。為了讓您更清晰地預視長遠財務影響，一些機構，例如房屋委員會，會提供獨特的「未來補價模擬器」工具。這個模擬器可以根據您輸入的資料，例如單位首次發售時的折扣率和預計未來市價，大致估算出將來可能需要繳付的補價金額。這讓您可以更早規劃財務，做出更全面的置業決定。
尋找你的理想家園：在哪裡找到「居二公屋」放盤？
許多人想在公開市場買公屋，但其實這是一個常見的誤解。事實上，若您希望買公屋自由市場的單位，通常您正在尋找的是「居屋第二市場」（簡稱「居二市場」）的「未補地價」公屋單位。這些單位專為合資格人士而設。找到合適的「居二公屋」放盤，第一步是掌握有效的搜尋方法。
善用網上物業平台（附篩選教學）
現代社會科技發達，許多買家均會利用網上物業平台搜尋心儀單位，這是一個非常便利的方法。這些平台匯集了大量放盤資訊，它們提供完善的搜尋功能，讓用家可以根據不同需求篩選。此舉能夠大大節省時間，亦可提高搜尋效率。
關鍵篩選條件：「物業類別（公屋/居屋）」與「補地價狀態（未補地價）」
在網上平台搜尋「居二公屋」單位時，您務必注意設定關鍵的篩選條件。首先，在「物業類別」中，請選擇「公屋」或「居屋」。接著，最重要的一個步驟是將「補地價狀態」設定為「未補地價」。這樣，系統便會篩選出可在居屋第二市場交易的單位。只有未補地價的公屋單位，才可於居二市場買賣。若單位已補地價，它便會在公開市場出售，買家資格便不受限制，此情況並非「自由市場公屋」的原意。
其他實用篩選條件：地區、校網、樓齡、面積
設定好核心條件後，您可進一步利用其他實用篩選功能來收窄搜尋範圍。例如，根據您的通勤需求或偏好，選擇心儀的「地區」。若家中有學齡兒童，可參考「校網」選項，確保單位位於理想的學區。同時，「樓齡」亦是一個重要考慮因素，它會影響單位的按揭年期及潛在維修費用。最後，根據家庭人數與空間需求，調整「面積」的篩選範圍，找出實用呎數符合期望的單位。多層次篩選能夠幫助您更快找到合適的家。
官方資源：房屋委員會的可供購買租置計劃屋邨列表
除了網上物業平台，房屋委員會的官方網站亦是獲取「居二公屋」放盤資訊的重要來源。房委會定期更新「可供購買租置計劃屋邨列表」。此列表羅列了在「租者置其屋計劃」下可供出售的公共屋邨，這些單位亦可在居屋第二市場轉售予合資格買家。
如何查閱及理解官方列表上的資訊
您進入房屋委員會網站後，一般可在「資助房屋」或「置業」相關頁面找到「房屋第二市場」的專區。在此專區內，您便可查閱到「租置計劃屋邨」的詳細列表。列表上通常會列出屋邨名稱、首次發售日期、以及其他相關的背景資料。若您想買自由市場公屋，了解這些資訊，您可以對不同屋邨的背景有基本認識，從而評估其潛力。
資訊的時效性與核實的重要性
房屋委員會網站上提供的列表資訊，特別是關於個別單位的可供出售狀態，可能不會實時更新。物業市場瞬息萬變，單位可能隨時成交。所以，您在查閱官方列表後，務必與地產代理或房屋委員會的相關小組核實最新的放盤情況。同時，應留意官方資訊的更新日期。詳細核實單位資料，可以確保您獲得最準確的資訊，避免錯失良機。
尋求專業地產代理協助
在買賣「居二公屋」的過程中，尋求專業地產代理的協助，是一項明智的決定。地產代理不僅提供放盤資訊，他們也能在整個交易流程中提供專業意見。他們熟悉市場，並且能夠協助處理相關文件。
選擇熟悉「居二公屋」交易的代理之好處
「居二公屋」的交易流程，與私人屋苑買賣有顯著分別。當中牽涉房屋委員會的特別規定，例如「提名信」的申請，以及對買家資格的嚴格審查。故此，選擇一位熟悉「居二公屋」交易的地產代理，對您大有裨益。這些代理具備相關知識，他們了解居屋第二市場的獨特規則，可以協助您應對複雜的程序，指導您完成每個步驟。他們亦能提供寶貴的市場分析，協助您議價。一位有經驗的代理，將會是您置業路上的可靠夥伴。
常見問題 (FAQ): 解答您關於「居二公屋」的最後疑問
Q1: 未補地價的公屋單位可以加按套現嗎？
房委會對加按的嚴格限制及審批條件（僅限於應急情況）
未補地價的公屋單位，通常不能隨意加按套現。房屋委員會對這些單位的處理有嚴格規定。業主若有特殊財政需要，例如支付醫療開支，或是應付家庭成員的教育費用，可以向房屋委員會提交申請。房屋委員會會仔細審批這些情況，一般只會批准真正應急的個案。故此，即使成功買入自由市場公屋，業主亦不應期望可以隨時加按套現。
Q2: 公屋的樓齡與「首次出售日期」有什麼分別？
解釋樓齡（建築物年齡）與首次出售日期（影響轉讓限制）的定義與差異
買公屋時，大家常會聽見「樓齡」與「首次出售日期」。樓齡指建築物本身的年齡，由物業落成日期開始計算。首次出售日期則指房屋委員會首次將單位售予首位業主的日期。這兩個日期有不同用途。首次出售日期對這些自由市場公屋單位的轉讓限制有重要影響。例如，部分居屋或租置公屋在首次出售後，有特定年期的禁售限制。買家想在自由市場買公屋，必須清楚了解這兩個日期的意義。樓齡通常影響單位的維修狀況，或是銀行按揭的批核年期。
Q3: 購買公屋的按揭批核是否免壓力測試？
解釋在房委會擔保期內，銀行通常豁免壓力測試的原因
購買公屋單位的按揭審批，通常毋須通過壓力測試。這是因為房屋委員會會為這些單位提供按揭擔保。在房屋委員會的擔保期內，銀行批出貸款的風險大大降低。所以，銀行一般會豁免買家的壓力測試，讓他們更容易獲得按揭貸款。這個政策是透過自由市場買公屋的一大優勢。
Q4: 「居二公屋」的律師費和雜費大概多少？
列出主要開支項目：律師費、印花稅、代理佣金、查冊費等。
買入「居二公屋」單位，除了樓價，還會有一些必要開支。主要項目包括律師費，用來處理買賣合約與樓契。印花稅亦是重要開支，這筆稅款是政府按樓價收取。如果透過地產代理找到心儀單位，買方便需要支付代理佣金。另外，還有查冊費用，用於查閱物業在土地註冊處的紀錄，確保交易資料正確。這些都是買公屋自由市場時不能忽略的雜費。