【[year]居屋購買流程終極攻略】由申請資格、揀樓到按揭驗樓，一手二手17大關鍵步驟全拆解

香港置業是不少市民的夢想，而居屋作為政府資助房屋，為許多家庭提供了上車機會。然而，無論是購買一手新居屋還是二手居屋，整個流程繁複，涉及眾多文件與程序，令人望而卻步。

本文件旨在提供一份【2025居屋購買流程終極攻略】，由最初的申請資格、攪珠、揀樓，到後期的按揭、律師及收樓驗樓，將一手及二手居屋共17大關鍵步驟逐一拆解。無論您是首次置業的新手，還是考慮從二手市場入手的準業主，這份攻略都能助您全面掌握各個環節，理清思緒，穩步邁向成功置業。

居屋購買流程第一步：全面了解申請資格與準備

居屋購買流程的起點，就是深入了解自己是否符合申請資格，並且做足準備。這一步是整個居屋購買程序中，最基本而且至關重要的部分，亦是成功邁向置業的第一道門檻。全面掌握相關資訊，可以讓您在購買居屋流程中，每一步都走得踏實。

釐清兩大申請身份：綠表與白表資格詳解

香港的資助房屋計劃，主要分為綠表和白表兩種申請身份。這兩種身份的資格要求截然不同，而且對後續的揀樓順序、按揭審批也有影響。仔細釐清自己的身份，是展開購買居屋流程的關鍵。

綠表資格人士定義

綠表資格人士，主要針對現有公共房屋的租戶。這包括香港房屋委員會（房委會）轄下公屋的住戶，以及香港房屋協會（房協）轄下出租屋邨的住戶。此外，持有由房屋署簽發的有效綠表資格證明書的人士，以及房屋署屋宇事務助理職系人員和房委會長者租金津貼計劃的受惠人士，亦符合綠表資格。綠表申請者一般無需進行詳細的入息及資產審查。

白表資格人士定義與申請條件

白表資格人士，主要是指非公屋住戶的香港永久居民。申請人必須年滿十八歲，而且申請者及所有家庭成員在遞交申請表前，均不能擁有任何香港住宅物業。白表申請設有嚴格的入息及資產限額，每年房委會都會根據市場情況調整這些限額。此外，若曾接受過政府的其他房屋資助，通常亦不符合白表申請資格。

掌握最新入息及資產限額（每年更新）

對於白表申請者而言，掌握最新的入息及資產限額非常重要。房委會每年都會檢討及更新這些數字，確保資助房屋的分配公平，並且切合社會的實際情況。因此，在申請前務必查閱房委會的官方公布，了解最新的要求。

白表一人申請者入息與資產上限

以二零二四年的居屋計劃為例，白表一人申請者的每月家庭入息上限為港幣三萬零元。資產淨值上限則為港幣六十一萬五千元。申請者必須確保自己的入息及資產總額，不超過這些最新的限額。

白表二人或以上家庭入息與資產上限

至於白表二人或以上家庭申請者，二零二四年的每月家庭入息上限為港幣六萬零元。資產淨值上限則為港幣一百二十三萬元。這些數字會影響您的申請資格，因此，在提交申請前，請務必計算清楚家庭的總收入與資產。

申請前的關鍵決策：單人、核心家庭與「家有長者優先選樓計劃」

在正式遞交申請表前，您需要做出一個關鍵的決策，就是選擇最適合自己的申請組合。這不僅關乎申請資格，更直接影響到您在居屋攪珠後的揀樓優先次序，對整個居屋购买流程有重要影響。

不同申請組合的揀樓優先次序分析

居屋的揀樓優先次序，會按照申請類別劃分。通常，參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者會獲得最高的揀樓優先權。其次是其他核心家庭申請者。單人申請者一般會排在較後的選樓次序，因此揀選心儀單位的機會相對較低。了解這些優先次序，可以幫助您評估自己的機會。

精明策略：評估自身情況，選擇最有利的申請方式

選擇最有利的申請方式，需要您仔細評估家庭狀況和需求。如果家中有符合資格的長者，而且可以一同申請，參與「家有長者優先選樓計劃」會大大增加揀樓機會。如果無法滿足此條件，則應根據家庭人數選擇合適的家庭申請。雖然單人申請者的機會較少，但仍有機會。因此，務必仔細考量所有因素，再作決定。

申請表遞交方式與注意事項

完成所有資格評估和決策後，下一步就是遞交申請表。遞交方式有多種選擇，而且有重要的注意事項，切記仔細處理，確保您的購買居屋流程順利。

網上、親身及郵寄遞交途徑

申請人可以透過不同途徑遞交申請表。最常見的方式是網上申請，過程方便快捷。此外，您也可以選擇親身前往房委會或房協的指定辦事處遞交表格。如果無法親身前往，亦可以選擇郵寄方式遞交。每一種方式都有其特定的要求，例如網上申請通常需要以信用卡支付申請費用，而親身或郵寄申請則多數需要劃線支票或銀行本票。

申請唯一性原則：嚴禁重複申請（整個居屋購買程序中最易出錯的一步）

整個居屋購買程序中，最容易出錯而且後果嚴重的一步，就是重複申請。房委會嚴格執行申請唯一性原則。任何申請人，無論是以綠表或白表身份，其姓名只能在同一期的居屋申請中出現一次。如果同一人同時提交綠表和白表申請，或者其姓名在不同申請表上重複出現，所有相關申請均會被視為無效，並喪失申請資格。因此，遞交申請前務必仔細核對所有資料，確保沒有重複情況發生。

【一手新居屋篇】最詳盡的居屋購買流程全攻略 (由申請到收樓)

購買居屋是不少香港市民的夢想，特別是一手新居屋，更是機會難得。要成功購入心儀單位，掌握詳細的居屋購買流程非常重要。以下我們將一步步拆解這個過程，讓讀者對整個購買居屋流程有清晰的了解，助讀者輕鬆踏上業主之路。

步驟一：遞交申請及攪珠（每年約二月至六月）

留意房委會公佈的申請時間表

房屋委員會每年都會公佈居屋的申請時間表，這是一個重要資訊，申請人必須緊密留意。通常申請期會定在每年二月至三月。當申請期開始，申請人即可準備遞交申請表格，確保不會錯過任何申請機會。

攪珠機制解密：申請編號如何決定你的揀樓命運

遞交申請後，下一步就是等待房委會進行電腦攪珠。攪珠是居屋銷售的獨特環節，用來決定申請人的揀樓次序。通常，申請編號的最後兩個數字，例如「A123456」中的「56」，就是攪珠號碼。房委會會將所有攪珠號碼（00至99）排序，排序越前，獲得揀樓的機會就越大。這一個攪珠結果直接影響申請人揀選單位，甚至購買居屋流程的成功與否。

攪珠結果公佈後的核對與心理準備

攪珠結果公佈後，建議申請人立刻核對自己的申請編號，確定其揀樓次序。此時，申請人亦可以開始初步了解心儀屋苑的資料，做好心理準備，因為隨後的每一步都將影響最終的購買居屋流程結果。

步驟二：資產審查與資格審核（每年約七月起）

白表申請人所需文件清單及補件程序（十日限期）

攪珠結果公佈後，排名較前的白表申請人，會陸續收到房委會發出的資產審查通知信。信中會詳細列明所需遞交的文件清單，當中包括收入證明、資產證明、銀行結單等。這些文件非常重要，申請人必須在收到通知信後，於指定限期（通常為十個工作天）內，盡快補交所有文件。若未能按時遞交或文件不齊全，申請資格可能因此失效。

綠表申請人資格審查流程

相較於白表申請人，綠表申請人的資格審查流程一般較為簡單。這是因為綠表申請人本身已是公屋住戶，或已持有房屋署發出的綠表資格證明書，其基本資格已被確認。不過，綠表申請人仍需按房委會要求，提供相關的證明文件以完成審核。

這是整個購買居屋流程中對文件要求最嚴格的階段

無論是綠表或白表，資產審查與資格審核都是整個居屋購買流程中對文件要求最嚴格的階段。申請人必須細心準備所有資料，確保資訊的準確性與完整性。任何輕率都可能導致申請失敗。

步驟三：揀樓通知與前期準備（每年約十一月起）

收到揀樓通知書後應立即處理的事項

資產審查通過後，排名較前的申請人會收到房委會發出的「揀樓通知書」。收到此通知書後，申請人應立即核對揀樓的日期、時間、地點，並確保自己能夠準時出席。這份通知書是進入揀樓中心的重要憑證。

避坑提示 – 如何準備指定金額的銀行本票（訂金）

在正式揀樓日前，申請人必須到銀行準備一張指定金額的銀行本票（又稱銀行匯票）。這張本票將作為購買單位的初步訂金，金額將在揀樓通知書中列明。銀行本票必須以「香港房屋委員會」為收款人，金額必須與通知書要求一致。這是成功簽署臨時買賣合約的關鍵一步，未能準備妥當會影響購買居屋流程。

制定心儀單位清單：預先研究售樓說明書、價單及單位模型

揀樓前，建議申請人仔細研究售樓說明書、單位價單以及觀看單位模型。這些資料會提供各單位的實用面積、間隔、景觀、樓層、座向及定價等詳情。申請人應根據自身需求和預算，預先制定一份心儀單位清單，並設有後備選擇。由於現場單位可能變動快速，有清晰的目標能幫助您在揀樓時迅速做出決定。

步驟四：正式揀樓日實戰攻略

揀樓中心現場流程與時段安排

揀樓當日，申請人需按通知書上的指定時間，前往房委會居屋銷售小組的揀樓中心。中心通常會分為不同時段邀請申請人入場。入場後，會有專人講解揀樓流程和注意事項。現場設有大屏幕，實時顯示可供揀選的單位。

精明決策 – 現場可選單位變動快，如何快速作出最佳選擇

在揀樓中心，可供選擇的單位會實時減少，情況變化很快。因此，申請人必須保持冷靜，並根據預先制定的心儀清單，快速作出決定。若最心儀的單位已被選走，應立即切換至後備選項，以免錯失良機。這一步是決定購買居屋流程中最緊張的環節。

簽署臨時買賣合約及繳付訂金（綠表5%，白表10%）

選定單位後，申請人會被引導到簽約區，簽署臨時買賣合約。簽署同時，申請人需要繳付訂金。根據房委會規定，綠表買家需繳付樓價的百分之五作為訂金，而白表買家則需繳付樓價的百分之十作為訂金。請確保已準備好之前提及的銀行本票，並準備好個人支票支付差額或雜費。

步驟五：簽署正式合約與繳付印花稅

簽署正式買賣合約流程

簽署臨時買賣合約後，申請人會獲安排於指定日期到房委會指定律師樓簽署正式買賣合約。正式合約將詳細列明買賣雙方的權利與義務，包括交易條款、付款方式、交樓日期等。這個過程是法律文件上的重要一步，申請人應仔細審閱合約內容。

繳付印花稅（按第二標準稅率）的考量

簽署正式買賣合約後，買家必須在指定限期內繳付印花稅。居屋的印花稅一般會按第二標準稅率計算，稅款會根據物業成交價釐定。買家需預留足夠資金支付這筆稅項，這是購買居屋流程中必要的財政支出。

綠表買家準備交還公屋單位的安排

對於綠表買家，成功購入居屋後，有一項重要的義務，就是必須交還現居的公屋單位。買家應提前與所屬的房屋事務經理聯絡，了解交還公屋的具體程序和時間表。房委會通常會給予買家一定的緩衝期，但買家仍需按時辦理交還手續，以避免產生額外費用或違規問題。

【居屋第二市場篇】二手居屋購買流程深度解析 (搵樓到成交)

居屋第二市場為不少香港市民提供了置業機會，它的二手居屋購買流程與一手新居屋有所不同。雖然這個過程涉及許多細節，但只要我們一步步了解，就能清晰掌握當中的每個環節。這部分會為您深入剖析二手居屋從尋找單位到完成交易的整個過程，助您順利達成置業目標。

了解二手市場的獨特性：補地價與轉讓限制

踏入居屋第二市場，首先要明白它的獨特之處，當中「補地價」與「轉讓限制」是兩個重要概念，直接影響單位的價格與買賣方式。這些都是二手居屋購買流程中必須理解的核心部分。

未補地價 vs 已補地價居屋的分別

未補地價的居屋，意思就是單位業主尚未向政府繳付土地溢價。這類單位只能在居屋第二市場上出售，買家必須是符合資格的綠表或白表人士。業主選擇出售未補地價單位，通常因為其單位尚未達到在公開市場出售的轉讓年期限制，或是急需資金。相對而言，已補地價的居屋，業主已經向地政總署繳清了土地溢價。這類單位可以像一般私人樓宇一樣，在公開市場上自由買賣，買家毋須符合任何居屋資格限制。由於單位已補地價，賣家通常會將這筆費用計入售價之中。

賣方第一步：申請「可供出售證明書」（俗稱「准賣證」）

在居屋第二市場進行交易，賣方必須先向房屋委員會申請一份「可供出售證明書」，這也是俗稱的「准賣證」。這是賣方獲准出售未補地價居屋單位的第一步。

申請資格、所需文件及費用

若業主希望出售未補地價的居屋單位，必須向房屋委員會提交申請書，這是申請「准賣證」的必要文件。同時，業主需要準備以下文件及費用：一張面額九百港元的劃線支票或銀行本票，抬頭註明「香港房屋委員會」；一份樓契副本，以及最近六個月內的水費單與電費單各一份，以證明單位住址。

審批時間與證明書有效期（12個月）

房屋委員會收到申請後，一般需要約十四個工作天來審核相關文件。一旦申請獲批，「可供出售證明書」的有效期為十二個月。這表示賣方必須在這十二個月的有效期內找到買家並完成相關交易手續。如果逾期未完成交易，而業主仍有意出售單位，便需要重新申請並再次繳付費用。

買方第一步：申請「購買資格證明書」（俗稱「准買證」）

買方在購入二手居屋時，同樣需要向房屋委員會申請一份「購買資格證明書」，俗稱「准買證」。這份證明書是用於證明買家符合資格購買居屋第二市場單位的關鍵文件。這是整個居屋購買程序中不可或缺的一環。

綠表人士申請流程

綠表人士申請「購買資格證明書」的流程相對直接。申請人可直接向房屋署索取並提交申請書。表格與須知可透過房屋委員會網站下載，或親身前往各屋邨辦事處、分區租約事務管理處，或是九龍黃大仙龍翔道龍翔辦公大樓二樓二零二室的居屋第二市場計劃小組辦事處索取。申請費用為九百港元，必須使用劃線支票或銀行本票繳付，抬頭註明「香港房屋委員會」。支票背面必須清楚寫上申請人的香港身份證號碼。房屋委員會不接受便利店付款、期票、現金、匯票以及電子支票等其他支付方式。公屋住戶或中轉房屋認可居民，可於辦公時間內到所屬屋邨辦事處或分區租約事務管理處核實資格後轉交申請。房協出租屋邨住戶須將填妥的申請表提交到所屬辦事處核實，並在十四天內親身提交已核實的申請表、繳費支票或本票、申請人及所有家庭成員的身份證明文件副本，以及租約副本到居屋第二市場計劃小組。持有有效「綠表資格證明書—只適用於居屋第二市場計劃」的人士，可於辦公時間內親身提交申請表、繳費支票或本票、身份證明文件副本及證明書正本到居屋第二市場計劃小組。公務員及「長者租金津貼計劃」的受惠人，則需額外提供相關文件，或到指定辦事處提交申請。

白表人士（白居二）申請流程：由抽籤到資格審核

白表人士申請購買二手居屋，通常透過「白居二」計劃進行。此流程涉及抽籤與嚴格的資格審核。首先，申請人需要遞交白居二申請表，費用為二百三十港元；若同時申請一手居屋，總費用則為五百港元。房委會每年會公布白居二的申請期間，例如「白居二二零二四」的申請期為二零二五年三月六日至三月二十六日，並提供六千個配額。申請人需要參與居屋攪珠。例如，「白居二二零二四」的電腦攪珠於二零二五年四月二十四日進行。中籤的申請者會收到房委會的信件，要求進行嚴格的入息及資產審查。申請人須在收到信件後七日內遞交相關申報表及證明文件，例如稅單、糧單、銀行月結單等，以證明符合入息及資產限額。以二零二四年為例，一人家庭的每月入息上限為三萬港元，資產上限為六十一萬五千港元；二人或以上家庭的每月入息上限為六萬港元，資產上限為一百二十三萬港元。

獲取「批准信」及申領准買證的費用與時限

白表申請者通過嚴格的入息及資產審查後，將會收到房屋委員會發出的「批准信」。買家必須在「批准信」發出後四週內填妥確認書，並繳交每份八百七十港元的「准買證」費用，方可申領「購買資格證明書」。這份「准買證」的有效期為十二個月。買家必須在這十二個月的有效期內簽訂臨時買賣合約，否則將被視為自動放棄購買資格。為了增加成功機會，部分買家會同時申領房委會與香港房屋協會發出的兩份准買證。

搵樓、簽約與關鍵文件申請的居屋購買程序

當買方成功取得「准買證」後，居屋購買程序便會進入到尋找單位、簽訂合約以及處理關鍵文件申請的重要階段。這一步驟對能否順利完成交易有著決定性影響。

搵樓策略與還價技巧：如何在盤源有限的市場中突圍

居屋第二市場的單位數量通常較為有限，優質盤源更是搶手，因此買家需要制定精明的搵樓策略與還價技巧才能突圍。建議您密切留意各大地產代理網站與平台的最新放盤資訊。由於市場競爭激烈，一旦遇到心儀單位，買家必須「快、狠、準」地作出決定，並提出合理的還價。此外，提早委託信譽良好的地產代理，亦能幫助您更快獲取市場情報及鎖定潛在單位。

簽訂臨時買賣合約（臨約）及支付臨時訂金

當買賣雙方就單位價格及其他條款達成共識後，下一步就是簽訂臨時買賣合約。這是買賣雙方確定交易意向的初步法律文件。簽署臨約時，買家需要向賣方支付一筆臨時訂金，這筆款項通常佔樓價的百分之三至百分之五。在此階段，建議買賣雙方都委託自己的律師處理相關事宜。律師可以審閱合約條款，確保雙方權益受到保障，這對整個居屋購買流程至關重要。

買方律師申請「提名信」或「不反對通知書」的程序與重要性

簽訂臨時買賣合約後，買方律師便須代表買方，向房屋委員會申請「提名信」或「不反對通知書」。這份文件確認買方符合資格購買該單位，並且單位可以進行正式轉讓，是居屋第二市場交易中特有的關鍵步驟。申請時，買方律師需提交賣方的「可供出售證明書」正本、買方有效的「購買資格證明書」正本、臨時買賣合約副本（必須使用房屋委員會指定格式），以及一份由買方在律師見證下作出的聲明書（同樣需指定格式）。此外，還需繳付一千零七十港元的申請費，費用必須以本票或律師樓發出的支票繳付。買方律師同時需要提供一份就申請所作出的承諾書。房屋委員會處理這項申請最少需要五個工作天。若未能取得這份「提名信」或「不反對通知書」，買方將無法簽訂正式買賣合約及完成交易，業權亦會因此受影響。因此，買賣雙方在擬定正式買賣合約的簽訂日期時，必須將這五個工作天的處理時間考慮在內。

簽訂正式買賣合約（正約）及支付加付訂金

當買方律師成功取得「提名信」或「不反對通知書」後，買賣雙方便可簽訂正式買賣合約，即俗稱的「正約」。這份合約會進一步確認交易意向，並詳細列出所有買賣條款。房屋委員會建議，臨時買賣合約簽署後大約十二至十四天再簽署正式買賣合約，這樣可以預留足夠時間處理「提名信」的申請。簽署正式買賣合約時，買家需要再支付一筆加付訂金。連同先前繳付的臨時訂金，總訂金數額通常約為樓價的百分之十。這一步確立了買賣雙方的最終法律承諾，是二手居屋購買程序的重要里程碑。

完成交易：成交與交收

經過漫長的申請與簽約過程，終於來到二手居屋購買流程的最後階段：成交與交收。這一天，物業的業權將會正式轉移，您也會成為單位的新主人。

買賣雙方律師處理樓契及轉讓契據

在成交日，買賣雙方的代表律師將扮演關鍵角色。買方律師負責草擬所有相關的樓契條款，並處理按揭契據。律師會確保所有法律文件準備妥當，並且送往土地註冊處進行登記，以完成物業業權的正式轉移。這個步驟確保了業權的合法性與清晰度。

銀行批出按揭貸款及支付樓價尾數

成交當日，買方委託的銀行會批出按揭貸款，並將貸款金額直接放款至買方律師樓的賬戶。隨後，買方律師將會代買方，向賣方繳清樓價的尾數。與此同時，買家亦需支付其他相關費用，例如印花稅。印花稅必須在簽訂樓契後的三十日內繳付，這是依照香港的稅務條例計算。支付這些款項後，整個物業的費用便會正式結清。

成功取得單位鎖匙，完成二手居屋購買流程

當所有樓價尾數支付完成，並且樓契與轉讓契據的法律手續都妥善處理後，買家便可以從賣方或其律師處成功取得單位的鎖匙，正式成為這個二手居屋單位的新業主。這標誌著整個二手居屋購買流程的圓滿完成。對於綠表買家而言，在簽訂購買單位轉讓契據後六十天內，必須向房屋委員會遞交「遷出通知書」，並在規定期限內交回原有公屋或中轉房屋單位。這個最終步驟象徵著您在香港擁有了一個屬於自己的家。

居屋購買核心環節：按揭、律師及收樓驗樓實戰

成功掌握居屋購買流程的關鍵，除了申請與揀樓，按揭、律師事務與收樓驗樓同樣重要。這些環節直接影響您的財務安排，以及未來居住體驗。這部分會詳細探討這些核心步驟，協助您順利完成整個居屋購買程序。

居屋按揭申請完全指南

當您成功揀選心儀單位，居屋按揭是隨後必須面對的重要環節。它與私樓按揭有顯著不同，理解這些差異，能夠讓您更有效規劃財務。

政府擔保下的按揭優勢：高成數與豁免壓力測試

居屋買家享有獨特優勢，政府會為合資格的居屋買家提供按揭擔保。這代表銀行承擔的風險較低，所以它們能夠提供更高的按揭成數。例如，一手居屋的綠表買家最高可獲95%按揭，白表買家亦可獲90%按揭。同時，由於有政府擔保，銀行一般會豁免買家進行壓力測試。這大大降低了上車門檻，讓更多市民有機會置業。

一手及二手居屋按揭成數與還款年期比較（綠表 vs 白表）

一手居屋與二手居屋的按揭成數及還款年期略有不同，綠表與白表買家亦有區別。一手居屋方面，綠表買家最高按揭成數可達95%，最長還款年期是25年；白表買家最高按揭成數為90%，最長還款年期是25年。至於未補地價的二手居屋，綠表買家通常可獲最高95%按揭，白表買家則為90%，還款年期通常設定在25年。已補地價的二手居屋，由於沒有政府擔保，按揭成數與一般私人住宅相若，最高可達90%，還款年期則可以長達30年，但是這需要透過按揭保險。

專家提醒 – 樓齡對二手居屋按揭的致命影響（「30減樓齡」法則）

選購二手居屋時，樓齡是一個不能忽視的關鍵因素。銀行在審批按揭時，一般會採用「30減樓齡」法則來決定最長的按揭還款年期。意思是，樓齡越高的物業，可獲批的按揭還款年期可能越短。例如，如果一個居屋單位樓齡已達20年，銀行可能只批出10年（30-20）的按揭年期。這會導致每月供款額大幅增加，買家必須仔細評估自己的還款能力。樓齡較舊的居屋，銀行在按揭成數上也會較保守，可能需要預備更多首期。

2025年最新政策：放寬按揭擔保期對整個居屋購買程序的正面影響

居屋購買流程在2025年迎來重大政策調整。香港政府放寬了居屋及綠置居的按揭擔保期。一手居屋方面，最長保證期已由原來的30年延長至50年，最長還款期亦可達30年。至於二手居屋，最長擔保期亦延長，同時在不同樓齡區間提供不同按揭成數。例如，首40年內，綠表買家最高仍可達95%按揭，白表買家最高可達90%。40年後至50年，按揭成數會調整為80%。這項政策直接降低了二手居屋的置業難度，增加了其市場流動性，也讓更多市民能夠負擔舊樓齡的居屋。

利率選擇：為何居屋按揭主要為P按？

與私人住宅按揭常見的H按（銀行同業拆息按揭）不同，居屋按揭貸款目前主要提供P按（最優惠利率按揭）方案。P按是銀行根據其最優惠利率批出的按揭計劃。P按的優點是利率相對穩定，變動幅度較小。雖然H按通常有機會獲得較低利率，但其浮動性較大。政府擔保下的居屋按揭，由於風險已經降低，所以銀行多數只提供P按，這是居屋按揭的特色。

委託律師的重要性與選擇技巧

買賣樓宇是重大決定，當中涉及複雜的法律文件。委託一位合適的律師處理，能夠確保您的權益獲得全面保障。

保障權益 – 為何必須聘請自己的代表律師，而非依賴房委會律師

在購買居屋流程中，您必須聘請自己的代表律師，這是保障自身權益的必要舉動。房屋委員會的律師只代表房委會的利益，不會代表買家或賣家。他們的工作是確保交易符合房委會的規定。因此，買家需要獨立的法律代表，審閱所有合約條款，確保交易公平透明，並且符合您的最大利益。自行聘請律師，才能在法律上獲得全面保障。

律師在購買居屋流程中的主要職責（查契、草擬合約、處理資金）

律師在整個購買居屋流程中扮演著核心角色。他們的首要職責是查閱物業的業權契據（查契），確保物業的業權清晰完整，沒有任何隱藏的負擔。其次，律師會草擬及審閱所有買賣合約，包括臨時買賣合約、正式買賣合約及轉讓契據，確保所有條款合法並保障客戶權益。最後，律師亦負責處理所有交易資金，例如收取訂金、處理按揭貸款的發放，以及支付樓價尾數。他們是確保整個交易過程合法順暢的關鍵人物。

如何選擇具處理資助房屋買賣經驗的律師樓

選擇律師樓時，特別是處理資助房屋買賣，經驗非常重要。您應該選擇一間對資助房屋政策、轉讓限制，以及相關法律程序有深入了解的律師樓。他們會熟悉居屋買賣的特殊性，例如「可供出售證明書」、「不反對通知書」的申請，以及補地價的程序。您可以在網上搜尋評價，或向身邊有購買居屋經驗的朋友尋求推薦。一間經驗豐富的律師樓，能夠為您避免不必要的法律風險，讓您的購買居屋流程更安心。

收樓及驗樓終極攻略

成功買到居屋是值得開心的事情，但是收樓與驗樓同樣重要。這兩個環節確保您收到的單位符合預期，沒有隱藏問題。

「關鍵日期」與實際收樓日的分別

當您購買一手居屋，合約上通常會提及一個「關鍵日期」。這個日期是指發展商預計完成物業興建的日期。但是，「關鍵日期」與實際收樓日期往往不同。實際收樓日通常會比關鍵日期延後，這是因為發展商需要時間取得「入伙紙」及處理其他法定程序。買家需要留意發展商或房委會發出的正式收樓通知書，上面會列明實際的收樓日期及時間。這讓您可以提前準備好收樓安排，還有驗樓事宜。

一手居屋「清水樓」狀態的意義及裝修預算準備

一手居屋單位通常以「清水樓」狀態交付。這意思是單位內部只有基本的結構，例如批盪牆壁，沒有任何裝修、地板、廚櫃或衛浴設施。買家需要自行安排所有裝修工程。所以，在購入居屋前，您必須預留一筆充足的裝修預算。這筆費用可能是數十萬港元，視乎您的裝修要求與物業面積而定。提早規劃裝修開支，可以避免在收樓後陷入資金緊張的狀況。

收樓黃金7日：如何有效利用「損壞情況報告表」保障業主權益

收樓後，有一段「黃金7日」的驗樓期。在這7天內，您應該徹底檢查單位，發現任何損壞或施工缺陷，必須在期限內填寫「損壞情況報告表」並提交給房委會。這份報告是保障您權益的重要文件，發展商有責任在保養期內對報告中的問題進行免費維修。若您未能在這7日內呈報問題，或在呈報前已開始裝修，那麼日後發現的問題可能需要您自行承擔維修費用。所以，務必在黃金7日內完成驗樓。

詳細驗樓清單：從天花滲水到空心磚的檢查重點

驗樓是一項細緻的工作，建議您準備一份詳細的清單。除了肉眼可見的損壞，您也需要仔細檢查一些隱藏問題。檢查重點包括：天花、牆身是否有滲水或水漬，油漆是否剝落或有裂紋；地板、牆磚是否有空心磚問題，用小錘輕敲可辨別；門窗是否開關順暢，鎖具是否完好，玻璃是否有刮痕或裂紋，窗戶密封膠條是否老化或破損；供水系統是否正常運作，水龍頭是否有漏水，馬桶沖水是否順暢；電掣是否能正常通電，照明設備是否運作良好；以及渠管是否有異味或淤塞。詳細的檢查能夠避免日後出現大問題，保障您的居住質素。