在香港，樓契轉名是一個涉及多重法律、財務及稅務考量的複雜過程。無論是為了家庭資產規劃、婚姻狀況調整、移民部署，抑或旨在優化稅務結構，這項物業業權轉移手續都必須謹慎處理。面對2025年的最新法規與市場狀況，準確掌握相關資訊尤其重要。
本《2025終極指南》旨在為您提供一站式的樓契轉名全攻略。我們將深入剖析轉讓契、送讓契及長命契這「三大主流方式」的細節、優劣與限制，助您選擇最適合的方案。同時，本文將清晰羅列樓契轉名手續的「八大關鍵步驟」，從諮詢規劃到成功註冊，讓您一目了然。更重要的是，我們會全面拆解相關的收費項目，包括印花稅計算與「慳稅」策略，並特別針對資助房屋（居屋／綠置居）轉名提供詳盡指引。閱讀本文，助您輕鬆應對樓契轉名挑戰，確保資產順利傳承，同時合法地實現稅務效益最大化。
樓轉名手續基礎：了解您的選擇與初步規劃
處理物業事宜，不少人會考慮樓契轉名手續，因為這牽涉到重要資產的分配與規劃。許多人可能只是聽過「樓契轉名」，但對於實際如何操作，有哪些不同方式，可能仍感到有些陌生。本章將會深入淺出地為您剖析樓宇轉名的基本概念，說明當中的關鍵考量，幫助您清晰地規劃未來。這一步是您邁向安心轉名的開始。
什麼是樓契轉名？為何需要辦理？
簡單來說，樓契轉名是指物業的法定業權人作出變更，例如將物業從個人名下轉移至另一人名下，或者更改聯名業主的組成。這個過程涉及法律文件簽署與政府部門登記。辦理樓契轉名，目的通常是為了重新安排物業的擁有權。這不是隨意做出的決定，而是往往因為一些重要的人生階段或財務考量。
常見的樓契轉名原因（家庭財產規劃、婚姻狀況改變、移民、稅務考量等）
人生每個階段都有不同的規劃，所以樓契轉名背後的原因很多元。常見情況包括家庭財產規劃，父母可能想將物業業權傳承予子女，提早作出財產分配。婚姻狀況改變，例如結婚後想加入配偶為聯名業主，或者離婚時需要重新分配物業業權，這時也需辦理轉名。另外，移民海外人士可能需要預先處理香港的物業，以便日後管理。有時，業主可能為了優化稅務負擔，也會考慮樓契轉名。這些都是十分普遍的處理原因。
私人物業與資助房屋轉名的根本性分別
在考慮樓轉名手續時，物業的類型是一個重要決定因素。私人物業與資助房屋（如居屋或綠置居）在轉名方面有根本性的分別。私人物業的業權人通常有較大的自由度，可以依照自己的意願轉名，但仍然受制於法律及稅務規定。然而，資助房屋的轉名則受房屋委員會嚴格規管，通常只可在補地價後於公開市場轉讓，或在特殊情況下，向房屋委員會申請並獲批核才能進行無償轉讓。這些限制目的是確保資助房屋資源的合理分配。
策略性規劃樓契轉名手續的好處
樓契轉名並非簡單地轉換物業業權，它更是一個重要的策略性決策。妥善規劃樓契轉名手續，可以帶來不少長遠的益處。仔細考慮每個環節，可以讓您在法律、稅務及家庭資產傳承上都做得更好。這能幫助您避免不必要的麻煩。
避免潛在家庭糾紛與法律風險
物業轉名往往牽涉家庭成員之間的關係，以及複雜的法律細節。若沒有清晰的規劃，日後可能會出現家庭糾紛，導致不必要的爭執。例如，業權分配不均，或者轉名方式不當，都可能引發法律訴訟。事先諮詢專業人士，並透過嚴謹的樓契轉名手續處理，可以有效釐清權責，大幅降低潛在的法律風險，也維繫家庭和睦。
合法地實現稅務效益最大化
樓契轉名手續同時牽涉到印花稅等稅務問題，這筆樓契轉名收費可能不輕。透過提早規劃，了解不同轉名方式可能引致的稅務後果，您可以合法地選擇最符合效益的方案。例如，某些情況下選擇轉讓契可能比送讓契更有利於稅務規劃。這一步可以幫助您避免不必要的稅務支出。專業建議可以助您一臂之力，實現稅務效益最大化。
確保資產安心傳承及符合個人長遠意願
許多人辦理樓契轉名，是為了確保物業能按照自己的意願傳承給下一代或其他指定人士。周詳的規劃可以避免未來出現遺產承辦的複雜程序，確保資產順利交接。例如，透過預先安排，可以確保子女在需要時可以即時使用物業，不用經歷漫長的法律等待。這樣做能夠讓物業的傳承過程更加安心，並且完全符合您的長遠規劃。
【互動工具】3分鐘完成您的樓契轉名初步評估
理解了樓契轉名的基本概念與好處之後，您可能想知道，自己的情況最適合哪種轉名方式？我們為您準備了一個簡單的互動工具，只需約3分鐘，即可為您的樓轉名手續進行初步評估。這個工具旨在提供一個快速的概覽，讓您對自己的情況有初步了解。
輸入物業類型、轉名原因、與受讓人關係及按揭狀況
這個初步評估工具操作簡單。您只需要輸入幾個關鍵資料：首先是物業的類型，它是私人物業還是資助房屋。然後是您考慮轉名的原因，例如是為了家庭規劃還是婚姻狀況改變等。接著是您與受讓人的關係，例如是配偶、子女還是其他親屬。最後，您需要提供物業目前的按揭狀況，是否有按揭貸款。這些資料將幫助工具進行初步分析。
即時獲取初步轉名方式建議、潛在稅項類別及風險提示
根據您輸入的資料，此工具將即時為您提供初步的轉名方式建議，例如是轉讓契還是送讓契可能更適合您的情況。同時，它會列出可能涉及的潛在稅項類別，例如從價印花稅。此外，工具也會給予一些重要的風險提示，提醒您在不同情況下可能遇到的挑戰。這將為您之後的專業諮詢奠定良好基礎。
核心比較：轉讓契、送讓契與長命契的樓契轉名手續全解析
物業業權轉讓是資產規劃的重要一環，當您考慮辦理樓契轉名手續時，深入了解不同方式的法律性質及潛在影響是關鍵。這裡我們將詳盡探討三種常見的樓契轉名方式：轉讓契、送讓契及增加聯名業主（長命契），它們各有特色，也會對樓契轉名收費、稅務與按揭審批帶來不同影響。
轉讓契 (Deed of Assignment)
性質與適用場景：最常見的近親轉讓方式
轉讓契在法律上等同於一般的物業買賣交易，它定義了業權從一方轉移至另一方的過程。這種方式在近親之間尤其常見，例如父母將物業部分或全部轉予子女，又或者夫妻之間轉移業權。透過轉讓契處理樓契轉名，手續流程清晰，法律效力強。
優點：業權分配彈性、近親轉讓可豁免額外印花稅(SSD)
使用轉讓契的一大優勢是其業權分配的靈活性。業主可以根據實際需要，選擇轉讓百分之五十、百分之七十或百分之百的業權。這種彈性設計允許原業主保留部分業權，以達到多重目的，例如防止受讓方在短時間內單方面出售物業，同時保障原業主的居住權益。此外，香港稅務局對近親之間的物業轉讓設有特定豁免條款，合資格的近親轉讓有機會豁免繳納額外印花稅（SSD）。
注意事項：即使無償轉讓，仍需按物業市值繳納從價印花稅(AVD)
即使近親之間無償轉讓物業，這並非意味著零成本。根據香港稅務條例，即使是「送契樓」或零元成交的轉讓，物業交易仍然需要按照物業的實際市值計算並繳納從價印花稅（AVD）。因此，在處理樓契轉名手續時，必須將這筆印花稅成本納入考量。
送讓契 (Deed of Gift)
性質與適用場景：以饋贈形式無償轉讓
送讓契是指業主將物業以饋贈的形式，無償地轉讓予他人。這表示轉讓過程中不涉及任何金錢上的交易，物業的成交價會顯示為零元。當有人希望以「送禮」方式將物業贈予指定人士時，便會採用這種契據。
優點：原業主或可回復首次置業身份
送讓契一個較為吸引的潛在優點，是它有機會讓原業主恢復「首次置業」的身份。一旦原業主不再持有任何物業，日後再購入物業時，理論上便可適用於首次置業的印花稅稅率，這對長遠的物業投資或置業規劃而言可能有利。
潛在稅務陷阱：稅局按估價徵收印花稅及額外印花稅(SSD)豁免限制
儘管送讓契表面上無償，它卻存在不少潛在的稅務陷阱。稅務局仍然會根據律師樓或稅局對物業的估價，徵收相應的印花稅。因此，期望透過送讓契來完全避免稅項是不可行的。而且，與近親轉讓契不同，送讓契並不能豁免額外印花稅（SSD）。如果受贈人在送贈日期起計的三十六個月內將物業出售，即使是無償獲得，仍須繳付高額的額外印花稅。
法律程序確立時效：送贈法律程序需時至少3年完全確立
送讓契的法律程序確立時效較長，通常需要至少三年才能完全確立其法律效力。這意味在送贈後的這段時間內，業權的穩固性可能存在不確定性，對物業日後的處理構成影響。
按揭審批挑戰：銀行拒絕為5年內經送讓契轉名物業批出按揭
送讓契最顯著的挑戰，在於它對按揭審批的影響。銀行基於風險管理考量，普遍傾向拒絕為五年內曾透過送讓契或無償轉讓契轉名的物業批出按揭。此舉大大降低了這類物業的市場流通性與價值，因為潛在買家可能無法取得按揭貸款。處理樓 轉名 手續時，此點必須特別留意。
增加聯名業主（長命契 – Joint Tenancy）
性質與「生者取得權」：簡化遺產承繼程序
長命契，又稱為聯權共有，是指物業由兩名或以上人士共同持有，且其持有權益並無明確劃分份數。這種業權形式最核心的特性是「生者取得權」（Right of Survivorship）。這表示一旦其中一位聯權共有人離世，其名下的業權會自動且即時地轉移予尚存的聯權共有人，無需經過冗長複雜的遺產承辦手續。
優點：保障在生者權益、某程度上防止子女單方面變賣物業
長命契的主要優點在於它能有效保障在生者的權益，尤其適用於夫妻或父母子女共同持有物業的家庭。它簡化了繼承流程，確保物業權益順利過渡。此外，在特定情況下，長命契也能某程度上防止子女在獲得業權後單方面變賣物業，給予原業主更大安心。
缺點與風險：個人資產支配權受限、關係破裂時處理困難、債務風險
長命契雖有優點，但也伴隨一些缺點與風險。首先，聯權共有人無法透過遺囑分配其名下的物業權益，因為業權在離世後會自動轉移予在生者，這限制了個人資產的支配權。其次，如果聯名持有人之間關係破裂，例如婚姻離異或兄弟姐妹不和，處理長命契物業會變得異常困難，可能需要訴諸法律途徑來解決糾紛。最後，長命契下的物業也存在債務風險。一旦其中一位聯權共有人涉及破產或面臨法律訴訟，即使只有其一份業權受影響，整個物業也可能面臨被凍結或被要求出售的風險。
【情境化案例分析】樓轉名手續成功案例分享
不少朋友會問，處理樓契轉名手續，是否有實際例子可以參考？當然有。以下分享幾個真實情境，看他們怎樣辦理樓契轉名，並善用不同方法解決生活上的需要。我們亦會探討每種樓轉名手續的應用，希望給您一些啟發。
案例一：李先生如何透過「部分業權轉讓」，既幫助兒子上車又保障自己的居住權
李先生希望幫助剛畢業的兒子「上車」置業，同時自己亦想在原有單位安心居住。他知道要辦理樓契轉名手續，將單位業權轉給兒子，但他擔心完全轉名後，兒子將來或會變賣物業，自己就沒有地方住。
經過專業諮詢，李先生選擇了「部分業權轉讓」方式。他與兒子簽訂了轉讓契，將單位百分之七十業權轉給兒子，自己則保留了百分之三十。這種方法令物業變成聯名擁有，兒子取得大部分業權，符合首次置業身份，將來買樓繳付印花稅時可以享受較低稅率。李先生亦可以保留部分業權，保障自己繼續居住的權利。這種樓契轉名方式，成功平衡了父子兩代的需求，做到兩全其美。
案例二：陳小姐移民前，如何善用「授權書」順利完成香港的樓契轉名手續
陳小姐準備移民，離開香港。她打算將名下一個香港單位轉給妹妹，但她移民在即，無法親身在香港處理所有樓轉名手續。陳小姐感到焦慮，擔心手續太繁瑣，會拖延她的移民計劃。
為了解決這個問題，陳小姐在出發前，委託律師辦理了一份「授權書」。這份授權書清楚列明，授權妹妹代表她處理該物業的樓契轉名事宜。授權範圍包括簽署所有法律文件、處理銀行按揭相關事項以及到土地註冊處辦理註冊手續。陳小姐出國之後，妹妹便能憑授權書，代表她與律師溝通，以及完成所有物業轉讓程序。透過這個授權安排，陳小姐即使身處海外，香港的樓契轉名手續仍然可以順利完成，她的移民計劃也沒有因此受到影響。
案例三：王氏夫婦如何利用「長命契」，為退休生活及財產傳承做好安心部署
王氏夫婦已屆退休之齡，他們希望為將來的退休生活以及物業傳承做好規劃。他們擁有一層聯名物業，打算將來直接傳給其中一名子女，避免日後處理遺產的複雜程序，同時他們亦擔心子女會單方面變賣物業。
王氏夫婦在律師建議下，決定善用「長命契」（即聯權共有）的特性。他們將子女的名字加入為物業的聯名業主。長命契的一大好處是「生者取得權」。若其中一名業主不幸離世，物業的業權會自動轉移給尚存的其他聯名業主。這樣便省卻了繁瑣的遺產承辦手續。同時，因為物業由多方聯名持有，任何一方都不能單獨出售物業。所以，這種樓轉名手續不單簡化了將來的遺產程序，亦有效保障了王氏夫婦的居住權，給他們帶來很大的安心。長命契雖然在樓契轉名收費方面與一般轉讓無異，但在遺產規劃上卻有顯著優勢。