對於擁有現契物業的業主而言，透過現契樓重按將資產靈活套現，是善用資金的有效策略。然而，面對複雜的申請流程、多變的按揭條款以及潛在的成本與風險，您是否感到無從入手？
2025年，《現契樓重按全攻略》旨在為您提供一站式指引，深度拆解現契重按的7大關鍵範疇。從基本定義、詳細申請流程、可獲批成數與還款年期，到潛在成本、風險評估，以及如何精明選擇銀行或財務公司方案，本攻略將助您掌握所有必備知識與進階技巧，讓您清晰理解、安心決策，善用現有物業創造更多可能。
什麼是現契重按？拆解定義、目的與核心優勢
想像一下，您擁有一筆珍貴的資產，那就是那層已供滿的物業。這不僅是您的安樂窩，更是您手上未被開發的潛在資金。當您需要一筆大額現金應付突如其來的需要，或者想把握新的投資機遇時，現契樓重按就可以幫到您。
什麼是現契樓重按呢？簡單來說，現契樓就是指您已經完全償還了按揭貸款，並且已從銀行取回了完整物業樓契的單位。而現契重按，就是將這份已無任何抵押的物業，再次抵押給銀行或財務機構，從中套取一筆新的貸款。這個過程亦有人稱為「翻按」或「加按」，因為您是將物業重新抵押以增加貸款額度。這與首次申請按揭的原則類似，只是物業在此前沒有未償還的負擔。
業主選擇現契重按，目的通常是為了應對不同的財務需求。最常見的原因是獲取大額流動資金。例如，這筆資金可以用於擴展生意、進行新的投資（像是投資股票或再購入物業）、為子女置業提供首期，甚至是用來整合現有債務，將高息貸款轉換為低息的物業按揭，從而減輕每月的還款壓力。
現契重按擁有幾個核心優勢。首先，與無抵押貸款（例如私人貸款或信用卡現金透支）比較，現契樓按揭的利率通常較低。這是因為物業本身是具價值的抵押品，所以銀行承擔的風險較小，能夠提供更優惠的利率。其次，您可以透過現契重按，從物業中套取出可觀的資金，讓不動產轉化為流動現金，發揮更大的財務彈性。此外，在按揭期間，您的物業樓契正本會由銀行妥善保管，這亦避免了樓契遺失的風險。萬一樓契遺失，物業可能變成俗稱的「無契樓」，未來買賣或轉讓會非常麻煩。因此，將樓契交由銀行保管，亦能為您的重要資產提供一份額外保障。